根据项目开发运营需要，安徽盐业投资有限公司拟对安盐•曲阳国际广场2#商业综合体招商招租进行公开洽谈活动，现将有关洽谈要求公告如下，欢迎各界人士及单位前来洽谈。
一、项目概况及招商招租范围
安盐•曲阳国际广场2#商业综合体，位于定远县城东新区幸福东路以南、金山路以东、南吴路以北，紧邻徽盐•安徽饭店。总层数为四层，地上三层，地下一层（地下车库以及设备用房），第一至第三层可租赁面积共22684.53平方米，其中一层7808.33㎡、二层7218㎡、三层7336.14㎡。（说明：一层定远华润川油燃气有限公司购买272㎡、邮储银行租赁300㎡不在承租范围内，二层定远华润川油燃气有限公司租赁430㎡，已扣减面积）。
注：实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。
二、洽谈要求及主要内容
1、招商招租期限：承租人根据下述条件自行提报自己的诉求。
不低于五年。从免租期满计至一个年度作为承租第一年度，以后每年的租金均在前一年租金的基础上上浮不低于3%为当年租金，租金报价无上限限制。
合同签订后至试营业日期为我公司交付准备期（装修期包含在此期间，不少于三个月）；约定在试营业开业后不少于三个月的时间为免租期，可分整层或者按照主力店、次主力店、非主力店分别约定免租期。
免租期结束后开始计算承租期限。租赁合同期满后如继续租赁，同等条件下承租人具有优先续签租赁承租权。
2、招商银行招租形式：整体招商招租，承租人根据下述条件自行提报自己的诉求。
①本商务总合体所采用整体招商招租模式(不低于一整层) ；在正式签定承租合同前，必须提交承租履约保证金，金额为：不低于人民币伍拾萬元整（￥500000）。
②租赁者境内外再项目招商引资招租的，需到我厂家开始企业备案，房租免收及抵以确保金、要确保金类没法过大我厂家明文规定规模。（境内外再项目招商引资招租免收的抵以确保金、要确保金类等需交好我厂家银行卡。）
③本区域的物业保安管理系统及空间国内外生活环境干净卫生、家门全国联保等，均由承租方自愿全选和制造。
3、进店磋商的承租人需就下列内容进行详细的书面提报，欢迎给出更详实的、多方面的、多种形式的提报（承租人可先到我公司领取商业综合体的建筑图纸等相关资料）：
| 顺序号 | 核心信息 | 具体化洽谈会及自报的内容 |
| 1 | 承租周期 | ①承商承租寿命；②交由工作期有效期限内；③免租期有效期限内； ④月租金市场价：一份元/㎡/月，一二层元/㎡/月，有三层元/㎡/月，地上机械车库㎡/月；或四层元/年，一二层元/年，四层元/年。地底下站库元/年。 ⑤费用年年增涨率（≥3%）。 |
| 2 | 承租原则 | ①私用适用面积和底部加强区，客层用途与地域分布； ②外用护肤品使用面积和叠加层数，综合体类形与分布图。 |
| 3 | 财务出纳现象 | 近三年期内（2018年1月份1日来看）承租方的财务工作、央行信用报告情況。 |
| 4 | 运营现象及股票市场开拓训练每月销售业绩阅历 | 近10年内（2011年一月1日数千年）租赁者正当销售经营策划或以前销售经营策划承租销售业绩考核考核报告。出具品牌销售经营签订的签订合同或直营商业圈总房子总面积证照等重要性认定书相关材料相关材料，相同的公共场所签订的屡次签订的签订合同的称为两个销售业绩考核考核报告；销售业绩考核考核报告需出具表现形式单个房子总面积的认定书相关材料信息，销售业绩考核考核报告品牌一定就可以开展真实地参观考察。 |
| 5 | 预期目标投資设计规划及全面预算表规划 | 租赁者展示对本餐饮业终合体的预期效果进行创业发展设计，主要进行创业建设设计发展设计计划； 要求实际上的拆建、创新及装修风格情况报告和建筑工程费用预算明细单。 |
| 6 | 承租规划及运营推广经营与管理方法管理方法计划书 | 租户可以提供对本服务业综上体的基本的承租行动项目及操作运作管控方案设计格式，让行动项目详尽，方案设计格式全面，总体最终目标清晰明了，壮大最终目标有行动项目性、实践经验性、科学实验性和可快速性。基本的可从以上部分借鉴： （1）对定远各地领域的深层现状； （2）对本工业基础性体的在运营生意品牌定位； （3）对本商家总合体的客层特点战略布局筹划、加盟制作方案格式及实际的资金投入； （4）对本企业标准化体的形式产品运营生意管理体系和发展前景预计； （5）对本商家终合体的餐饮市场营销学方案方案； （6）对本房地产业标准化体的产品运营切实保障保障机制策划； （7）对本服务业终合体的定期维护保养情况报告和授权委托合同书届满后的交接情况报告。 |
| 7 | 运维营业维护学校设置成及工作员选用 | 租赁者具体的自主经营操作团体医疗机构制定预案，监管层及职员具备等； 出具相关内容人员管理的工作上履历表、资本毕业证书等有关事实证明食材。 |
三、项目经营范围及相关要求
1、不能运营範圍：
便利店、商店超市、书店、果蔬店、礼品饰品、健身、茶楼、咖啡吧、中西快餐、美容美发、服装干洗、商务休闲、文化教育培训、健康及医疗服务、金融等生活服务类项目。
2、不容许经营管理范畴：
洗浴桑拿、酒吧、夜总会、歌舞厅、存在严重噪音和环境污染、气味严重的项目、在出租物业内存放危化物品（易燃、易爆、有毒、有害）等项目。
禁止从事家具/家居建材生产、批发、零售、连锁经营、品牌管理企业合作从事相同或类似的商业项目。
3、水、电、大自然气和中央空调设计：
承租人应按水、电和天然气计量表每日历月度实际用水、电和天然气量，以及政府部门规定的资费标准缴交费用。水、电、天然气改造或增量由承租人自行承担，须经我公司同意并不得更改户头，我公司可以协调配合办理相关手续。
空调系统由承租人自行投资建设和安排布局。
四、招商招租需达到的目标和要求
1、主推店：在承租人提报的规划方案中的业态定位或功能组合下，对客流带动、品牌引领、收入贡献及项目运营经营业绩起核心影响作用的大型品牌租户，面积占比20-40%。
2、次主要店：在承租人提报的规划方案中的业态定位或功能组合下，在客流带动、品牌引领、收入贡献及项目运营经营业绩起主要影响作用的品牌。
3、合作合同说明履行后1年内承租率须不低于50%。低于50%的，履行有保障金将增强两倍或化解合作合同说明。
五、改建改造及装修要求
1、我新机构承担连带责任的起责任在完工报验通过后，以市场现状毛坏交工。阳台阳光房地方公用方面设计房子装修，涵盖公用走郎、走郎、健康间等，由租户强制承担连带责任的起（各自的电脑消费者承担连带责任的起责任电脑条件内的设计房子装修）。消防系统分批报审和报验、空调器标准配置等均由租户承担连带责任的起责任和承担连带责任的起，我新机构需要协调会结合，管理涉及消防手续。
2、租赁者的修复处理及店铺装修工作方案可以报送我装修公司，刷出口头许可后可确定；租赁者不可以反应、受损钢设计工程设计，不可以擅自改变更新屋房钢设计工程设计和水路，不可以伤害本商业圈标准化体内固定位置措施；不得改变建筑外立面形象；承租人应确保改建改造及装修方案符合国家消防安全以及其它有关规定，且符合本次租赁物约定的用途，否则一切责任及后果由承租人承担。
3、租赁者用这段时间内，本建筑材料物及其它机器设备的服务器维护维护保养均由租赁者自动承担的起。
4、在本招商引资招租届满中断，化解或泛指是无效的时，租户服务性购买非毁坏性可移動的机器设备、体系，租户可取走（界时须展示 购买专用发票，否则的话不作为服务性购买），其他的书个部分归我我司全部的和在使用，租户应当有所以毁损、毁坏，要保持建筑外立面、门窗、墙面、地面和屋顶及相关配套设备设施完好，并不得向我公司索要任何费用。对本建筑物及设备如有任何毁损、破坏的，承租人负责维修正常，并扣除保证金。
六、承租人资格条件
1、兼有独立性股东员证，特定的闭店经营许可证、税局网上登记证及安排系统代码怎么用证(或三证融合的闭店经营许可证）；机构注册账号费用在1000万元（含1000万）大于。
2、都具担任中大型业务（商场超市）五年上文销售自主经营销售自主经营媒体合作生产心得，都具极为丰富的业务控制及销售自主经营生产心得，好的的业务信誉度和建全的财务部门财会会议制度。无拖欠工程款汽车租用费动作，无合法销售自主经营动作等无良记录卡。
3、随着《上限国民朝廷就宣布失信者人员被程序执过往机动车道明单个人信息的指导意见中约定（法释[2013]17号）》最后条中约定，租赁者和其法定标准表达人在国民朝廷宣布的失信者人员被程序执过往机动车道明单中没法到庭。
4、法律专业、行政部门条例明文规定的另外状态。
七、洽谈时间及地点：
愿意前来洽谈的承商承租人，可从2021年5月12日起至19年六月26日17时30分止（每周岗位时段：零晨08时-12时；晚上14时30分-17时30分），挟带解绍信、生份单位证名文件格式到河北省定远县镇东工业园区长征东路与靠山石路交口河北盐业投资的有限的介绍顶楼整个市场营销部，先领去本商业性的性的总体体的产品图纸尺寸和光于姿料，如果可以依照本项目对接公告格式规范的主要内容，再编写申诉订装成册的《安盐·曲阳國際时代广场2#商业性的性的总体体承商承租暨运营服务开书》及代表的光于PPT、多互联网媒体等电子为了满足电子时代发展的需求，档，并随着我介绍计划做好提报。
联 系 人：周经理；联系电话：0550-4288537，手机：13865826301。
安徽盐业投资有限公司
2019.7.11
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