根据项目开发运营需要，安徽盐业投资有限公司拟对安盐•曲阳国际广场2#商业综合体招商招租进行公开洽谈活动，现将有关洽谈要求公告如下，欢迎各界人士及单位前来洽谈。
一、项目概况及招商招租范围
安盐•曲阳国际广场2#商业综合体，位于定远县城东新区幸福东路以南、金山路以东、南吴路以北，紧邻徽盐•安徽饭店。总层数为四层，地上三层，地下一层（地下车库以及设备用房），第一至第三层可租赁面积共22684.53平方米，其中一层7808.33㎡、二层7218㎡、三层7336.14㎡。（说明：一层定远华润川油燃气有限公司购买272㎡、邮储银行租赁300㎡不在承租范围内，二层定远华润川油燃气有限公司租赁430㎡，已扣减面积）。
注：实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。
二、洽谈要求及主要内容
1、招商招租期限：承租人根据下述条件自行提报自己的诉求。
不低于五年。从免租期满计至一个年度作为承租第一年度，以后每年的租金均在前一年租金的基础上上浮不低于3%为当年租金，租金报价无上限限制。
合同签订后至试营业日期为我公司交付准备期（装修期包含在此期间，不少于三个月）；约定在试营业开业后不少于三个月的时间为免租期，可分整层或者按照主力店、次主力店、非主力店分别约定免租期。
免租期结束后开始计算承租期限。租赁合同期满后如继续租赁，同等条件下承租人具有优先续签租赁承租权。
2、招商引资招租的方式：整体招商招租，承租人根据下述条件自行提报自己的诉求。
①本业务标准化体分为整体招商招租模式(不低于一整层) ；在正式签定承租合同前，必须提交承租履约保证金，金额为：不低于人民币伍拾萬元整（￥500000）。
②承租方多一般谎称再商业招商合作招租的，必需要到我厂家进行合同备案，租费计取及定金、确保金类不允许高出我厂家法律规定条件。（多一般谎称再商业招商合作招租计取的定金、确保金类等必需要交好我厂家账户里的。）
③本区域的物业服务经营及纵向坏境安全卫生、门外全国联保等，均由承租方立即圈定和负责。
3、应邀商洽的承租人需就下列内容进行详细的书面提报，欢迎给出更详实的、多方面的、多种形式的提报（承租人可先到我公司领取商业综合体的建筑图纸等相关资料）：
| 编号 | 主要是知识 | 具体情况进行洽淡及自报玩法 |
| 1 | 承租法定期限 | ①承商承租工作年限；②交给需要准备期有效期限内；③免租期有效期限内； ④月租金报价为：顶层元/㎡/月，一二层元/㎡/月，二三层元/㎡/月，地窖车位㎡/月；或一份元/年，五层元/年，四层元/年。地面下车时库元/年。 ⑤年租金年年增长率（≥3%）。 |
| 2 | 承租模式 | ①使用规模和层高，社区商业用途与分布范围； ②外用护肤品使用面积和柱高，态势分类与地域分布。 |
| 3 | 会计现状 | 近10年内（2018年10月1日自今）租户的金融、金融机构资信等级请况。 |
| 4 | 运营情况及领域户外拓展功绩游戏经验 | 近三年内（2015年一月1日时至今日）承租方正运维或曾经的我运维承租功绩。具备楼盘运作劳务协议或自己商业性开门营业执照副本等一些表明的原材料的原材料，一致场地签了屡次劳务协议的被视为同一个功绩；功绩需具备表示一人房屋建筑使用面积计算的表明的原材料质料，功绩楼盘都要可以实施真实地考察。 |
| 5 | 预期想象投资费用建设规划及简略费用规划 | 租赁者供应对本餐饮业全方位的体的预测的的投资筹划方式，具体化的的投资开发筹划方式方式； 要求实际上的扩建、进行改造及装修房屋细则和建筑工程概预算清单表格。 |
| 6 | 承租设计及运营的销售长久运营制度方案设计 | 租赁者带来了对本商家综合评估体的主要承租项目及运行营业服务管理设计设计，符合要求项目深入细致，设计设计完成，想法清新，进步任务有项目性、实训性、物理学性和可维持性。主要可从以內的方面考生： （1）对定远是时间贸易市场的走访调研事情； （2）对本商业服务宗合体的运营服务运作确定； （3）对本商业运作宗合体的零售业态用途整体规划整体规划、资金制作情况报告及中应投身； （4）对本商用总体体的社区商业产品运营生产经营体系中和开发计划方案； （5）对本商务网络文旅项目的市厂营销策划计划方案； （6）对本商业区合理体的运维维护组织体制工作规划； （7）对本餐饮业标准化体的日常工作维护与保养计划方案设计和授权委托协议书期满后的移交清单计划方案设计。 |
| 7 | 市场运营操作服务管理单位使用及职工配齐 | 租户仔细的生意运行阻止组织 使用工作方案，工作经理层及店员人员配备等； 能提供相应的技术人员的任务个人简历、条件职业资格证等关与说明相关材料。 |
三、项目经营范围及相关要求
1、能够企业经营性质内：
便利店、商店超市、书店、果蔬店、礼品饰品、健身、茶楼、咖啡吧、中西快餐、美容美发、服装干洗、商务休闲、文化教育培训、健康及医疗服务、金融等生活服务类项目。
2、全面禁止营业区域：
洗浴桑拿、酒吧、夜总会、歌舞厅、存在严重噪音和环境污染、气味严重的项目、在出租物业内存放危化物品（易燃、易爆、有毒、有害）等项目。
禁止从事家具/家居建材生产、批发、零售、连锁经营、品牌管理企业合作从事相同或类似的商业项目。
3、水、电、天然的气和开空调程序：
承租人应按水、电和天然气计量表每日历月度实际用水、电和天然气量，以及政府部门规定的资费标准缴交费用。水、电、天然气改造或增量由承租人自行承担，须经我公司同意并不得更改户头，我公司可以协调配合办理相关手续。
空调系统由承租人自行投资建设和安排布局。
四、招商招租需达到的目标和要求
1、庄家店：在承租人提报的规划方案中的业态定位或功能组合下，对客流带动、品牌引领、收入贡献及项目运营经营业绩起核心影响作用的大型品牌租户，面积占比20-40%。
2、次主推店：在承租人提报的规划方案中的业态定位或功能组合下，在客流带动、品牌引领、收入贡献及项目运营经营业绩起主要影响作用的品牌。
3、劳务协议说明签劳务协议后3年内承租率须不不少50%。不少50%的，履约情况保证质量金将加快二倍或去掉劳务协议说明。
五、改建改造及装修要求
1、我子公司否则在峻工报验合格达标后，以存在问题毛胚房交工。屋内环境服务性地方装潢，涉及服务性客厅、连廊、干净间等，由租凭者自己负担（各种租凭车主否则租凭时间范围内的装潢）。消防设施四次报审和报验、老板桌配备等均由租凭者否则和负担，我子公司都可以协调工作配合默契，申领对应程序。
2、租户的改建工程改装及家装设计必要报备我总部，拿到予以允许侧后方可使用；租户不宜当干扰、毁坏楼房产品组成，不宜当擅自改变修改楼房楼房产品组成和水路，不宜当毁坏本商业性终合体内固定不变设施管理；不得改变建筑外立面形象；承租人应确保改建改造及装修方案符合国家消防安全以及其它有关规定，且符合本次租赁物约定的用途，否则一切责任及后果由承租人承担。
3、承租方安全使用期間，本建造物及整个仪器的检修维护保养均由承租方自愿承担责任。
4、在本招商加盟招租满期结束，接除或归到不成功时，租户选择置办非弄坏性可转移的机 、措施，租户可.（那个时候须提供了置办税票，反之不作出选择置办），同样一部分归我大公司一些和运行，租户不得不有一些毁损、弄坏，要保持建筑外立面、门窗、墙面、地面和屋顶及相关配套设备设施完好，并不得向我公司索要任何费用。对本建筑物及设备如有任何毁损、破坏的，承租人负责维修正常，并扣除保证金。
六、承租人资格条件
1、体现了独自法定代表资证，相关的开张工商工商每天的运营个体税务登记证、财务网上登记证及组识组织 编号证(或三证融合的开张工商工商每天的运营个体税务登记证）；企业注册帐号钱在50万元（含50万）大于。
2、还还具有做特大型商用区（百货商场）一年以上内容治理生产经营者相互合作游戏经验丰富，还还具有极为丰富的商用区公司运营及治理游戏经验丰富，好的商用区信誉等级和建立健全的出纳会计师监督机制。无托欠供应费攻击行为表现，无违法乱纪生产经营者攻击行为表现等不合理记录好。
3、跟据《高达民众检察院对颁发失信人员黑人员名册被程序执路上人行横道人员名册短信的一些约定（法释[2013]17号）》第七条约定，租赁者名词解释法定标准意味着人在民众检察院颁发的失信人员黑人员名册被程序执路上人行横道人员名册中只能加入。
4、国家法律、行政处条例指定的一些经济条件。
七、洽谈时间及地点：
愿意前来洽谈的承商承租人，可从2021年四月12日起至19年5月26日17时30分止（一天到晚上班期限：早上08时-12时；十一点14时30分-17时30分），带着介紹信、信息证件系统文件到江西省定远城里东滨海新区长征东路与背山路交口江西盐业交易有限制机构二层餐饮营销部，先办理本商务总合体的钢结构建筑设计图纸和关于 数据资料，接下来依照规定本商洽发布公告规定的方面，再规划提交申请订装成册的《安盐·曲阳世界商场2#商务总合体承商承租暨推广运营书》及分属的关于 PPT、多媒介等网络档，并依照我机构科学安排采取提报。
联 系 人：周经理；联系电话：0550-4288537，手机：13865826301。
安徽盐业投资有限公司
2019.7.11
返回主站