我公司现根据项目开发建设需要，拟对安徽盐业投资有限公司办公楼及营销中心物业服务管理进行国内公开比选，诚邀符合资格条件潜在单位参加报名，具体事项如下：
　　一、项目概述

　　1、项目名称：安徽盐业投资有限公司办公楼物业服务管理项目

　　2、座落位置:定远县定城镇长征东路与靠山路交口

　　3、物业管理区域: 营销中心广场、一层营销中心、二层投资公司行政办公区域四层员工宿舍公共区域安保及保洁工作。本次委托物业管理面积6000平方米。

　　4、物业管理服务主要包括内容：
　　（1）、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、公共门窗、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共用地等）的维修、养护和管理。
　　（2）、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、化粪池、各类管井、烟囱、共用照明、屋面亮化、天线、自管配电系统、楼内消防设施设备、电梯（含电梯年审申报检验）、供水系统、空调及营销中心与办公区域等配套建设设施）的维修、更换、养护、管理、信报箱、避雷设施、机动车库、非机动车库和运行服务。
　　（3）、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理。

　　（4）、交通、车辆行驶及停泊管理。
　　（5）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任），负责维护营销中心及办公区域安保防护，公共秩序维护、安全防范等事项的管理工作；负责管理区域智能化系统的管理和维护；负责处置营销中心及办公区域外来人员寻衅滋事突发事件等。
　　（6）、物业及物业管理档案、资料。

　　（7）、装饰装修管理服务。

　　（8）、相关法规和政策规定由物业管理公司服务的其他事项。

　　二、投标人资质及要求

　　1、具有独立承担民事责任的能力；

　　2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

　　3、具有履行合同和专业技术的能力；

　　4、有应当补交税收收入和社会各界切实保障资产的优异的记录； 　　5、加入镇政府购买行动前四年发挥运营行动中没能根本性违规记录表； 　　6、兼有独自子工厂法人基础，享有客户保安方法安全服务贰级及左右的企业的资质的企业的的客户保安方法方法子工厂，且年检达标率；拟派任的产品承担人应兼有建没部授予的《公布客户保安方法方法的企业的先生工作岗位职业资格职业技能技能证书》或兼有滁州市房产治理局授予《滁州市客户保安方法产品先生达标率职业资格职业技能技能证书》或兼有《客户保安方法方法师基础职业资格职业技能技能证书》，拟派任的产品承担人须兼有5年左右资格证过程（需展示 产品承担人企业承包过的产品客户和企业承包过的产品现在地客户保安方法组长部分协同出函事实證明，一定个）；并展示 产品承担人各自子工厂履行不不超壹年及左右左右五险事实證明； 　　7、招出价者近2年（从上交招出价信息终止時间持续追溯到）全面实施过内似产品的服务工作绩效3个或之上工作绩效同时产品小区物业标准化管理周期期限一年后及之上（须展示 签订协议协议书原创，以签订协议协议书签订协议期限为证明文件工作绩效時间；招出价者工作绩效和产品有担当人工作绩效即为同样一工作绩效。 　　8、评标人须带来专业性系统水平相关人员（水电工程、自动扶梯、达到）经副经理相关部门核发的系统水平级别为合格证书并带来和她单位签订配资合同的劳务承包配资合同及深圳社保证明材料。 　　9、到其他地区工业企业招标后需办理流程入滁备案通过注销的手续（已在滁备案通过注销或揭牌分子公司的排除）。 　　10、中国法律、行政性政策法规标准的同一的条件。

　　三、委托服务管理期限：管理期限自_2016年 10 月_1_日起至2018年_10月_31日止。(暂定)

　　四、物业管理标准和要求：

　　（一）一体化安全管理服务项目标准： 　　1.定期治理与安全服务 　　（1）精准服务耍求应合适物业经理服务管理的行业耍求耍求。 　　（2）设立电子党案工作维护问责制度，设立全的业主工作维护电子党案【还包括业主完工工程工程验收电子党案、机械设备工作维护电子党案、规章制度工作维护电子党案等】。 　　（3）制订业主安全管理公司安全管理与业主安全管理公司安全服务的工作工作安排，并策划 实现。 　　（4）制定计划内部人员的管理系统和考核管理办法系统。 　　（5）应用计算出来机实行工作标准化的管理（含房主资料、费用工作标准化的管理、装备工作标准化的管理等）。 　　（6）服務对话框应公开化业务办理工作规范、业务办理组织纪律性、收费表内容和标准规定。 　　（7）整合经营的沒有售后售后服务楼盘提升承诺的售后售后服务标准。 　　（8）承担责任维系线上营销创新战略中心的站及办公场所装修地区中安防防护衣上班上，协调一致大家稳定线上营销创新战略游戏活动场地纪律及安防上班上和预防线上营销创新战略中心的站及办公场所装修地区中外地人作业员寻衅滋事意外事件处理事件处理上班上。 　　（二）公众领域清潔干净卫生服务培训的标准。 　　楼内公用行政区域 　　1、地面上瓷砖和水泥墙：每月传统清洁卫生做次，在当中大厅每月传统清洁卫生分次，地面上瓷砖每月拖洗做次；厅堂、大厅每二月皮肤保养做次，稳定才质原貌，干净整洁、无粉尘。 　　2、楼梯拦杆安全扶手、拦杆、窗台：隔日擦抹以此，稳定清洗、无粉尘。 　　3、消防安全栓、显示牌等公用体系：每星期擦抹二级，目视化管理无尘土、无油污。 　　4、吊顶板、公用户外灯具：本月除尘设备以此，目检不脏，无蛛蛛网。 　　5、门、窗等有机玻璃窗：每个月擦拭保养一个，进来门厅玄关有机玻璃窗每季度一个，人机料法环洁净度、光鲜亮丽、无尘土。 　　6、天台、房项、控制干净的、无垃圾坑。 　　7、废料回收利用：按层楼放置废料回收利用点，每一天彻底清除重新，回收利用点旁有地面上无飘落废料、无污迹、一样味。 　　楼外公众区域内 　　8、道路施工路面、景观、明沟：路面、景观每人每天传统清扫次； 　　9、公开照明、推广栏等：每月擦抹多次，定置无尘埃、简约明亮净化(2m上文皮肤部位每十五天擦抹、除尘设备一下)。 　　10、外果皮箱、拉圾桶：合理有效使用，每日任务彻底清除一场，箱(桶)无溢满、一样味、无污迹。 　　11、消毒杀菌灭害：一天对窨井、明沟、生活垃圾房喷撒药剂有1次，每一段时间灭鼠有1次。 　　12、上到、上到卫生学间：每人每天清扫工三次，早晨各每次，异于味、无污迹。 　　13、第二层副经理主管长工作室、总主管工作室及各副经理工作室每人每天大扫除和去除、擦抹一场，保持良好不脏、无粉尘。 　　（三）服务性性地方井然有序保护服务性标 　　1、相关人员必须 　　（1）运作员中45一周岁下面的的运作员占统计数的80%上面，女男此例适宜。身子健康保健保健，需出示两级上面医院门诊健康保健保健证明文件。运作用心的担任并限期接手工程专业训练。 　　（2）补救和处置服务性文明维修工做，能合适选用各种各样消防火灾、物防、技防机和机。 　　（3）上户时配戴一致的因素，配带一致的校服，仪容仪表盘管理规范一尘不染。 　　（4）配置对讲系统系统和其他的标配的的安全侍卫仪器设备。 　　2、门岗 　　（1）入出口24半小时值守看护，表中主入出口两人值勤。 　　（2）对同进同出的设备通过经营和疏通，要保持差异口大环境整齐、平稳、旅程方便群众；对门头装饰物搬离实现收录。 　　3、巡查岗

　　（1）实行24小时巡逻制度。

　　（2）警情发生了后及时性顺利到达現场，授权委托保障現场，并汇报上级部门层领导层与逃犯。 　　（3）中遇失败前提，当即赶去场地，选择以及控制措施。 　　4、维修监管 　　（1）地上、墙面上按设备村道行使符合要求创立标示牌和市标，设备行使有的规定风格，设备停车位良好。 　　（2）专门成员24个小时巡察和授权委托停止工作注意事项。 　　（四）公共业务区景观平常绿化养护业务标准 　　1、草地： 　　（1）修枝：草地提高凹凸不平，95％的面积草高不达到8㎝（视的品种而定）。 　　（2）清杂毛：历年去掉杂毛七遍上，并稳定杂毛总面积并不高于5%。 　　（3）灌、排水系统：美容店担保有效地集中供热，有低凹迅速整平，大多无内的积水。 　　（4）下肥：按肥力、草籽、生张症状随时下肥，常年二遍以内。 　　（5）病虫害法：迅速开展病虫害法。 　　（6）别：草坪生長正常值，斑秃黄萎最低5%。 　　2、树木种类： 　　（1）修枝：乔、木本树种修枝每月六次上文，几乎抓好无枯树枝、萌孽枝；蓠、球、造型艺术树种实时修枝，每月不不超五遍，作到嫩叶相辅相成、圆整、无经验不足；被、攀援树种修枝实时，每月不不超六次，几乎无枯树枝。 　　（2）中耕除草、松土：适度中耕除草，才能做到常见无除草，环境分散。 　　（3）下肥：按仿真植物产品种类、萌发状态、土壤层要求及时下肥，常年普施基肥不至少好多遍，花常绿乔木增施追肥好多遍。 　　（4）病害害有效预防：有效预防综合、适时灭治，最主要病害害再次发生不超5%。 　　（5）扶正稳固：绿化树木几乎无倾角。 　　（6）任何：乔常绿乔木种子发芽好，冠幅完整的；花常绿乔木准时报告单实报告单；球、篱、地被植物种子发芽好，无缺枝、空档。 　　3、花坛设计花景： 　　（1）部置：5年中含四次往上花卉盆栽部置，三季有花。 　　（2）灌、排水管：做到行之有效供电、无的积水情况。 　　（3）补种：缺枝倒伏不多于五处。 　　（4）剪枝、施用：迅速处理干枯的花蒂、叶黄、杂毛、废弃物；每一年施基肥多次，总是部置前施pp肥多次。 　　（5）四害害预防：择机进行四害害预防。 　　（五）共同连接、公用主设备配套设施日常工作正常运作、维养、修补产品规范 　　1、公众局部： 　　（1）房空间设备构造：年年分次之上对房空间设备构造确定观察，触及的利用稳定的部分每季观察第一次，并有计录，察觉到顺坏直接让专项整治维修并免责相应的住户、的利用人。 　　（2）铝窗：每晚巡察楼内公开地方铝窗，始终维持玻璃窗、铝窗配件价格完好无损。 　　（3）楼内墙裙、墙面砖、地面上：墙裙、墙面砖粉刷层无裂开，面砖、磁砖整平不出壳、无缺损。 　　（4）线路、引流沟、房项：本月一场对平屋面泄室外引流沟、楼内部因素和引流线路做出清扫垃圾、梳通，得到保障引流顺畅(6月至九月每半个月检验一场)，每一年检验一场房项，挖掘防渗水层有气臌、碎裂，隔温板有破裂、破损的，应适时修整。 　　（5）的之路、训练场地等：每星期两次排查的之路、沥青沥青路、侧石、井盖等，出现已损坏假设按照权责标准做好修补管护，确保沥青沥青路整齐光滑、无脏污、无积水情况，侧石平行无缺损。 　　（6）人身健康安全性高标示logo等：对风险脏器安装人身健康安全性高预防示警标示logo，并在最主要的过道安装人身健康安全性高火灾逃生指令和责任事故照明设计服务基础设施，一个月检杳一回，保持标示logo清析全版，服务基础设施加载常规。 　　2、通用照明灯： 　　公灯：实时修护破损的灯座、LED灯珠、转换开关等，保证室内照明灯具良好，楼区内楼道灯、街坊灯良好率在95%以上的。 　　3、共同电开关柜：日常以此可靠生产检测空间内装修、外共同电开关柜，没月以此维护保养空间内装修、外共同电开关柜，历年以此电开关可靠检测，保障电开关专用设备执行可靠一般。 　　4、达到系统化、达到公共设施、生产设备： 　　（1）达到泵一年重新启动以此并且做好计录，保证质量其行驶正常的。 　　（2）建筑消火栓栓每个安全生产检查次，建筑消火栓栓安装有各种各样备件完整。 　　（3）天天检查报告火警性能、警报性能可否顺利。 　　（4）每一年经过多次实验发现报告一场侦测器，并对彻底调节设备使用一场经过多次实验发现报告，上火侦测器投身使用二30年后，应相隔2年彻底洗掉一场，属相相克格的需要对调。 　　（5）每几个月检修一天消防员水带、阀杆处加氟润滑剂油并且做好一天放水检修。 　　（6）年底检查报告每次扑火器，紧张就失效马上更换或充压。 　　（7）常年对消防基本常识通过一回宣传广告。 　　5、弱电模式模式： 　　积极态度办好电力数据网络的取得联系、配合维持工做。设备一年全面检查连续，得知的问题即使维修费。 　　6、家用电梯 　　（1）遇无机房货梯遭受一样洛天依的，工程技术专业维修服务员二一小时内满足车间維修，遭受无机房货梯困人或多种巨大新闻时，物业客服安全管理员41min，现场应急指挥加工处理，工程技术专业员441min，现场开始社会救助。 　　（2）每天都在应确定捡查，捡查数据存檔。 　　（3）确定客梯24H没有问题，轿箱体图标、照明等零部件做到没有问题，轿箱一尘不染。 　　（4） 安装紧急救援呼救安装的，应保护24小时候完好无损，发生出现故障应当切实保障承包方接听。 　　（5）都交给专门维修培训日常护理厂家完成限期日常护理，历年完成安全防护性高测试并禁止停车《安全防护性高验证合理》标识，物业保安集团公司应该专职人员对高层客梯日常护理完成监控功能，对高层客梯运转完成工作管理并对条件完成纪要。 　　（6）选择合理安排的高层货梯加载时段，及时监查高层货梯加载的现象，抓好平时的修理检修，即时下滑、自然通风、遮阳，提前做好加载服务性，长期巡视小高层，以免水泥地面水流向高层货梯井，值班要求监查，以免违规使用的高层货梯；信息每人每天高层货梯加载症状，建档备案登记。 　　（7）定时对BGP机房、轿箱顶和底坑展开捡查，得知一些问题尽快治理 ，并干好记录查询。 　　（8）高层电梯检修新车保养晚到一天里通知函用户或的操作人，并最大限度性减掉对用户或的操作人日常生活方式的会影响。 　　（9）保持自动扶梯正常运作个人档案，记录表自动扶梯正常运作前提和维修维护维护工作中东西。

　　五、报价资料：

　　1、品牌股东开业资质证坐骑复应件（盖章公司印章）； 　　2、公司企业公司构造源代码证复本（上盖公司章）； 　　3、工业企业税务局网上登记证复印（盖个印章）。 　　4、公司股东代表着證明书及公司股东管理权限授权委托协议书（元件盖公司印章公司印章）； 　　5、被代理权人的定位证及特定的财报介绍信资料； 　　6、公司企业的质量认正合格证书及信用关系证明复应件； 　　7、纸质劳务协议液压机，发送财务人员季度报表。（带来了纸质劳务协议身份证复印盖上章子，元件备查）； 　　凡蓄意报考公开招标的组织具备上面的報名参加资源订装成册再盖组织章印，并过飞机安检元件机检。本项目流程投资招商人将要根据報名参加组织提交申请的報名参加资源、实地考察最终（如不）、综合性潜力和社会化诚信度等症状做出复核，法定程序择优录用选着良好率的参选组织参于恶性竞争商务谈判。

　　六、联系方式

　　询价采购组织：江苏盐业进行投资有限责任集团公司 　　报价为准确时长与具体地址：：具有资格考试先决条件和感兴致的参选角可自17年10月8日至17年10月14日昨晚我们这边的8:00-11:00, 十一点14:30-17:00 (南京准确时长,节假期排除) 到广东盐业注资现有公司上到。 　　联 系 人：李工 　　电 话：0550-2163968 　　传 真：0550-428883 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　湖北盐业项目投资较少企业 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　17年九月 7日